戴德梁行：西安寫字樓租賃市場活躍度提升 零售市場更迭加快

1月21日,享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行，近期發布《2020第四季度西安寫字樓及零售市場報告》。報告顯示，寫字樓租賃市場活躍度將會得到進一步提升；未來西安優質零售市場將更迭加快，越來越多的商業項目將開始重視迎合青年人的消費文化。同時2021年全運會的舉辦，不僅能加速西安的基礎配套設施建設，同時也能提升城市的品牌影響力，將吸引更多的企業入駐西安。

寫字樓租賃市場活躍度將進一步提升

西安寫字樓市場

來源：戴德梁行研究部

2020年第四季度，西安甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓總存量為275.7萬平方米。本季度，西安寫字樓租賃市場延續了三季度的良好態勢，季度凈吸納量達28,162平方米，在無新增供應的情況下，整體市場空置率繼續環比下降1.0個百分點至25.5%。全市甲級寫字樓平均租金繼續環比上升2.3%至每月每平方米人民幣89.7元。

西安寫字樓市場五大核心區域概況

來源：戴德梁行研究部

本季度，西安寫字樓租賃市場的主要驅動力來源于在線教育、TMT和金融業，三大行業成交面積總和占全市總成交面積的70%。

2021年，市場將迎來約28.3萬平方米的新增供應，預計隨著疫情的有效控制和經濟的持續回暖，寫字樓租賃市場活躍度將會得到進一步提升。2021年，雖然有大量新增供應入市，但預計隨著全國性企業在西安繼續設立區域總部和外來企業需求的持續擴張，整體市場空置率則保持穩定，租金則在已連續兩個季度的回升的大背景下，繼續表現出積極的趨勢。

戴德梁行西北區董事總經理巫保民表示，“近幾年隨著阿里巴巴、華為等知名企業的入駐，西安已然進入新一線城市的發展階段。同時2021年全運會的舉辦，不僅能加速西安的基礎配套設施建設，同時也能提升城市的品牌影響力，將吸引更多的企業入駐西安。”

未來西安優質零售市場將更迭加快

西安零售市場

來源：戴德梁行研究部

2020年第四季度，西安優質零售市場龍湖香醍天街及中鐵.立豐城市生活廣場開業，共計為市場帶來約27.8萬平方米的新增供應，推升全市購物中心總存量至602.2萬平方米。新項目的入市，推動西安整體優質零售市場空置率環比上升1.9個百分點至19.8%。平均租金報價則繼續環比下降2.0%至每月每平方米人民幣238.6元。

西安零售市場六大區域核心概況

來源：戴德梁行研究部

2021年，西安優質零售市場將迎來西安星光City More、西安蘇寧廣場、西安太乙城購物中心等項目，將為市場帶來約30.8萬平方米優質零售空間。

2021年，受大量新增供應的入市的影響，西安整體優質零售市場空置率或將被繼續推高，而租金水平則繼續面臨下行壓力。

戴德梁行西北區董事總經理巫保民表示，“未來西安優質零售市場將更迭加快，越來越多的商業項目將開始重視迎合青年人的消費文化。如繼續引進首店品牌，增加旗艦品牌、年輕潮流品牌，組織本地青年文化交流活動，在原有項目硬件配套上的升級改造等。”